📄 등기부등본 보는 법｜부동산 계약 전 필수 확인 가이드

 

 

 

 

“부동산 계약, 중개사 말만 믿고 했다가 낭패 본다.”
전세든 매매든 계약서에 도장 찍기 전에
‘이 집이 진짜 안전한지’ 확인하는 가장 확실한 방법은
바로 ‘등기부등본’을 직접 보는 것입니다.

하지만 처음 보는 사람은 헷갈릴 수 있어요.
‘갑구, 을구’, ‘근저당’, ‘소유자’… 이게 다 무슨 말일까요?

 

 

오늘은 등기부등본 보는 법을 쉽게 알려드릴게요.
실제 예시 이미지 구성 + 체크포인트 방식으로, 누구나 따라할 수 있도록 설명합니다.

---

✅ 등기부등본이란?

부동산의 신분증 같은 문서예요.
해당 부동산의 소유자, 권리관계, 담보정보, 과거 이력 등을 모두 확인할 수 있어요.

📌 발급은 대법원 인터넷등기소에서 가능

• 열람용은 700원
• 발급용은 1,000원 (PDF, 인쇄 가능)

---

📑 등기부등본 구성 이해하기

등기부등본은 크게 표제부 / 갑구 / 을구 세 부분으로 나뉘어요.

① 표제부 (물건의 기본 정보)

• 주소지, 건물 구조, 용도 등이 나와 있음
• 내가 계약할 집과 등기부 상 정보가 일치하는지 확인!

② 갑구 (소유권 관련 정보)

• 현재 소유자 이름 + 이전 소유자 내역
• 소유권 이전일, 등기일자 등 확인 가능
• 압류, 가압류, 가처분 등 '빨간 경고등' 정보도 여기에 뜸!

③ 을구 (금융·담보 관련 정보)

• 근저당 설정 여부 확인하는 핵심 부분
• 은행에서 대출 받아 매수한 경우 대출정보가 이 구역에 표시
• 전세 계약자라면 을구 내용이 전세보증금보다 적은지 꼭 확인!

 

 

 

---

🔍 등기부등본에서 꼭 확인해야 할 5가지

체크 항목확인 포인트주의사항

 

 

소유자 이름	계약자 = 등기상 소유자?	대리인 계약은 주의
근저당권 유무	은행대출 존재 여부	전세보증금보다 크면 위험
압류/가처분 여부	‘갑구’에 표시됨	법적 분쟁 중이면 피해야
최근 등기일자	너무 최근 변경된 경우	명의 이전된 지 얼마 안 됐을 경우 주의
보증보험 가능 여부	HUG나 SGI 통해 확인	근저당 등으로 보증가입 불가일 수 있음

---

📷 실제 등기부등본 예시 이미지 설명

(※ 여기에 '등기부등본 샘플' 이미지 삽입 추천)
👉 항목별 색깔 표시로 이해도 상승
👉 “이 부분이 근저당입니다”, “여기가 소유자 정보입니다” 같은 설명 추가

---

💡 전세 계약자라면 꼭 기억해야 할 팁

• 근저당 설정액 + 선순위보증금 < 집 시세여야 안전
• 등기부상 주소와 전입예정 주소가 일치하는지 확인
• 등기부등본은 계약서 쓰기 직전에 한 번 더 확인하는 게 베스트
• 등기부등본에 없는 정보는 믿지 말 것 (중개사 말보다 서류 우선)

---

🔗 빠르게 등기부등본 열람하는 방법

1. 대법원 인터넷등기소 접속

대법원인터넷등기속 바로가기

1.  
2. ‘열람하기’ 클릭
3. 부동산 주소 입력
4. 열람용 등기부등본 PDF 다운로드 (700원)

👉 모바일에서는 보기 불편하니 PC 접속 추천

---

🔚 마무리: 등기부등본은 부동산 계약의 최소한의 방패입니다

“계약 전에 등기부등본 한 번만 봤어도 안 당했을 텐데…”
이 말, 전세사기 피해자들이 가장 많이 하는 말입니다.

 

✔️ 계약 직전 5분 투자로
✔️ 수천만 원 지킬 수 있다면
✔️ 무조건 읽고, 이해하고, 확인하세요.

부동산 계약의 기본, 등기부등본부터 보는 습관
지금부터 시작하세요.

 

 

 🏠 전세 계약 시 확인할 것들｜2025년판 실수요자를 위한 체크리스트

🏠 전세 계약 시 확인할 것들｜2025년판 실수요자를 위한 체크리스트