🏘️ 부동산 계약 시 자주 나오는 용어 정리｜초보자를 위한 10가지 핵심 개념

 

 

 

부동산 계약을 처음 하면 꼭 이런 생각이 듭니다.

“도대체 갑구, 을구, 확정일자, 근저당… 이게 다 무슨 말이지?”

 

계약서나 등기부등본을 펼치면 낯선 단어들이 쏟아지는데,
이해하지 못한 채 계약에 들어가면 내가 손해를 볼 수도 있어요.

그래서 오늘은 부동산 계약에서 꼭 알아야 할 10가지 핵심 용어를
초보자도 쉽게 이해할 수 있도록 정리해볼게요.

 

 

 

 

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📘 부동산 계약 필수 용어 10선

용어설명꼭 기억할 포인트

 

등기부등본	부동산의 소유자, 권리관계 등을 증명하는 문서	계약 전에 반드시 열람! 바로가기
표제부 / 갑구 / 을구	등기부등본의 세 구역	표제부: 기본정보 / 갑구: 소유권 / 을구: 담보권
근저당권	집을 담보로 설정된 대출 권리	을구에 표시됨, 보증금보다 많으면 위험!
확정일자	임대차 계약서에 기입된 날짜로 법적 보호받는 기준	전입신고와 함께 꼭 받아야 전세금 보호 가능
전입신고	실제 거주지를 행정기관에 신고하는 절차	확정일자와 함께 ‘대항력’ 생김
대항력	세입자가 제3자에게 권리를 주장할 수 있는 법적 힘	전입신고 + 실제 거주로 발생
우선변제권	경매 시 보증금을 먼저 돌려받을 수 있는 권리	확정일자 + 전입신고 시 발생
전세가율	전세금 ÷ 매매가 비율	85% 이상이면 깡통전세 위험
임대차계약서	임대인과 임차인 간의 계약 문서	특약사항은 꼭 꼼꼼히 확인할 것
중개대상물 확인서	공인중개사가 제공해야 하는 부동산 정보 문서	계약 전 필수! 누락 시 법적 문제 가능

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💡 이런 용어는 꼭 이해하고 계약하세요!

📌 특히 전세 계약자라면 다음 3개는 무조건 숙지 필수입니다:

1. 근저당권
   → 전세금이 밀릴 위험을 막으려면, 반드시 등기부등본의 을구를 체크해야 해요.
2. 확정일자 + 전입신고
   → 전세보증금을 법적으로 보호받기 위한 기본 조건입니다.
3. 전세가율
   → 매매가 대비 전세금 비율이 너무 높으면 ‘깡통전세’ 위험!

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🔗 초보자를 위한 참고링크

• 등기부등본 열람하기 (대법원)
• 전세보증보험 가입 조건 (HUG)
• 부동산 중개사무소 조회 (한국공인중개사협회)

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🔚 마무리: 단어 하나가 내 돈을 지킬 수도, 잃게 할 수도 있습니다

부동산 계약은 복잡한 서류와 낯선 용어의 연속이에요.
하지만 그 안에 내 돈을 지키는 핵심 정보가 담겨 있습니다.

 

✔️ 이해 안 되는 단어는 그냥 넘기지 말고
✔️ 최소한 오늘 정리한 용어만큼은 숙지하고
✔️ 모르는 척하지 마세요. 모르면 반드시 물어보세요.

그게 ‘안전한 부동산 계약’을 만드는 첫걸음입니다.

 

 

 

 🏠 전세 계약 시 확인할 것들｜2025년판 실수요자를 위한 체크리스트

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